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江苏(jiāngsū)常州专项监督国有房产监管突出问题

中央纪委国家监委网站 曹溢 自江苏(jiāngsū)常州报道

图为江苏省(jiāngsūshěng)常州经开区纪检监察工委通过国有资产管理系统对(duì)戚墅堰街道国有房产监管责任落实情况进行监督。曹溢 摄

图为江苏省常州市纪委监委第九监督检查室会同(huìtóng)常州城建集团纪委对国有资产清查利用情况开展监督检查，进一步推动国有资产管理质效的(de)提升(tíshēng)。曹溢 摄

强化国有资产监管(jiānguǎn)，实现资源配置效率最优化和效益最大化，是加强国有资产保值增值(zēngzhí)的关键，也是促进经济高质量发展的重要内容。

坚决贯彻落实党(dǎng)的二十大关于“推动国有资本和国有企业做强做优做大”的部署，江苏省常州市纪委监委自2023年(nián)起开展清风护航国有资产保值增值专项监督。截至2024年8月(yuè)，共查处违纪违法案件129人(rén)，给予党纪(dǎngjì)政务处分(chǔfèn)84人，留置10人，移送司法13人。累计成功催缴租金、水电费1.9亿元，挽回损失1966万元(wànyuán)，通过问题整改推动盘活房产42.1万平方米，增加国资收益3.3亿元。

今年以来，在巩固深化专项监督成果的基础(jīchǔ)上，常州市纪检监察机关持续对国有资产清查利用情况开展(kāizhǎn)专项监督，通过类案剖析，推动标本兼治，不断完善国有资产管理监督体制机制(jīzhì)。

以国有房产出租出借为“切口”，以点带面(yǐdiǎndàimiàn)推动国有资产保值增值

独立的小院(xiǎoyuàn)、精致的天幕(tiānmù)、茂密的树林，伴随着飘香(piāoxiāng)的咖啡和悠扬的音乐……这个“五一”假期，位于常州市紫荆公园北侧东经120片区的隐山城市森林营地，迎来不少新潮的年轻人。

东经120片区是常州城(chángzhōuchéng)建集团的储备地块之一。由于地块内杂树较多，不便移植砍伐(kǎnfá)，开放式管理一度导致占地种菜、偷倒垃圾等现象屡禁不止(lǚjìnbùzhǐ)，不仅影响城市形象，还存在安全隐患。

常州城建集团(jítuán)通过开拓新路径，实现存量资产的有效盘活。“在市纪委监委和集团纪委的督促推动下，我们对分散各处的待开发地块进行分析(fēnxī)研究，因地制宜(yīndìzhìyí)改造为草坪(cǎopíng)种植、露营基地以及球类、无人机(wúrénjī)培训等项目。通过公开招租，每年不仅节约管理成本100余万元，还能够(nénggòu)增加收入160余万元，实现了经济效益和社会效益双提升。”常州城建集团下属公司金商投公司总经理鲍华说。

据统计，截至2024年12月末，常州市(chángzhōushì)国资监管企业资产总额21855.9亿元，市属(shìshǔ)企业资产总额4673亿元；净资产(jìngzīchǎn)1576.2亿元。

国有资产规模庞大，资产精细化管理难度高。家大业大，如何盘活国有闲置土地与房产，成为经济高质量发展道路上必须回答好(hǎo)的(de)课题。

“以国有房产出租出借为切入口开展专项监督，目的就在于通过监督压实各方主体责任，纠治底数不清、权责不明、管理不善、监督不力等问题，唤醒沉睡的资产，促进国有资产利用效率(lìyòngxiàolǜ)提升(tíshēng)，实现保值增值。”常州市(chángzhōushì)纪委监委(jiānwěi)有关负责同志表示。

针对此前巡察发现的一些(yīxiē)国有资产无统一归口管理部门、大量闲置等问题，常州市(shì)纪委(jìwěi)监委会同市国资委出台《清风护航国有资产保值增值专项监督工作方案》，对2020年以来(yǐlái)全市各级国有企业房产出租情况全面起底。

按照(ànzhào)“摸底数、防风险、查(chá)问题(wèntí)、促发展”的思路，专项监督分市属国企(guóqǐ)、局属国企、县区国企三个层面，对房产出租出借(chūjiè)情况开展集中自查。各级纪检监察机关从制度执行、合同(hétóng)管理、决策程序、招租行为、租金租期、租金收支等6个方面(fāngmiàn)，深入排查未经审批擅自出租、未按规定招租、租金定价不规范、履行出租合同不力、租金收入不及时上缴、违规使用租金等各类违规违纪违法问题。累计(lěijì)梳理出国有企业经营性房产1674.3万平方米，空置房产300多万平方米、平台外自行招租房产700多万平方米，一些国有企业长期存在(chángqīcúnzài)的制度缺位、管理混乱、租金拖欠等问题浮出水面。

强化“纪巡审”联动，以(yǐ)精准监督促整改落实

根据专项监督工作方案，常州市属国企、局属国企、县区(xiànqū)国企分别(fēnbié)由市纪委(jìwěi)监委、市纪委监委派驻机构、县区纪委监委牵头开展专项监督。各级纪检监察(jìjiǎnjiānchá)机关分别会同国资等相关部门成立工作专班，建立协同联动的工作机制，开展前期调研、自查自纠培训、摸排问题底数。

市级专班对接巡察机构，选择(xuǎnzé)常州科教城集团(jítuán)及2家市属国企，联合巡察组同步入驻(rùzhù)，整合巡察、国资(guózī)、纪检监察(jìjiǎnjiānchá)三方力量，协同开展深入(shēnrù)排查。各区级专班结合信访举报、审计监督、巡察监督发现的相关问题，筛选具有可查性的资产条目，聘请外部审计开展针对性审计。形成疑点问题后，对属于问题线索的移交纪检监察机关核查处置，一般性问题反馈被查单位落实整改，专班跟进监督整改成效。

2023年8月至(zhì)10月，常州市委第五巡察组与市级专项监督工作专班同步进驻市科教城党工委，开展(kāizhǎn)联合巡察。

“进驻前，工作专班(zhuānbān)与巡察组会商沟通监督重点，并提供科教城国有(guóyǒu)房产出租出借的自查情况。巡察过程中，通过盘查(pánchá)台账、分析数据、实地复核、谈话了解等方式，发现了国有房产出租、管理等方面问题。”常州市(chángzhōushì)纪委监委第十监督检查室副主任施雯说。

巡察组走访发现，科教城(chéng)园区唯一(wéiyī)的商业配套综合体——“510生活广场”大部分房产处于低效、闲置状态。

“由于招商乏力，入驻品牌商家(shāngjiā)偏少，业态(yètài)较为单一，停业和非正常营业商家较多。”施雯说，“周边居民普遍反映，连早点(zǎodiǎn)都没地方吃。”

对于发现的问题，巡察组和(zǔhé)工作专班及时会商方案，统筹调配力量，对苗头性问题开展核查。同时，由工作专班形成国有资产出租出借专项(zhuānxiàng)检查报告，向(xiàng)科教城集团通报。

科教城(chéng)集团党委坚决扛起问题整改(zhěnggǎi)主体责任，先后13次(cì)召开问题整改调度会，各职能部门对每一项问题整改措施落实情况实行挂图作战、对账销号。

“截至2024年12月底，统筹运用企业函、律师函、起诉、调解等方式收回(shōuhuí)拖欠房屋租金1723.08万元，健全(jiànquán)完善《双招双引管理(guǎnlǐ)办法》《载体(zàitǐ)租赁(zūlìn)管理办法》《物业费收缴管理办法》《楼宇服务人员(rényuán)管理办法》等制度。”常州科教城党工委副书记王元兵介绍，目前，“510生活广场”商家签约入驻率达到93%，商铺年租金上涨了117.63%。

深化类案分析(fēnxī)，推动源头治理

在常州经济开发区(kāifāqū)戚墅堰街道，资产管理系统(guǎnlǐxìtǒng)已经实现对街道国有房产的监管全覆盖。

此前，专项监督中(zhōng)发现，戚墅堰街道财政(cáizhèng)和资产管理局(guǎnlǐjú)一名工作人员，利用职务上的便利，挪用房屋租金等20余万元归个人使用。戚墅堰街道财政和资产管理局原局长在房屋出租工作中管理失职失责。

在严肃问责处理相关人员的基础上，经开区(jīngkāiqū)纪检监察工委深挖问题根源，举一反三，聚焦“查清楚、管起来、利用(lìyòng)好(hǎo)”3个重点，向戚墅堰街道办事处制发监察建议书，推动(tuīdòng)全面开展国有房产管理清产核资。

针对案件暴露出的国有(yǒu)房产(fángchǎn)管理制度不(bù)健全、租金约定不合理(bùhélǐ)、租金收缴有漏洞、监督制约不到位、盘活利用不到位等问题，戚墅堰街道上线资产(zīchǎn)管理系统，实行所有资产管理、信息更新维护双人(shuāngrén)专管制，相互监督、共同管理。街道纪工委定期通过该系统核查国有房产租赁情况，每季度实地走访房产管理使用情况，持续监督推动资产见底、问题清零。

专项监督(jiāndū)过程中，常州市纪委监委(jiānwěi)会同市国资委就国有资产管理领域腐败和不正之风问题同步开展深入剖析。

“相较于投资经营，国有(guóyǒu)房产租赁往往‘不显山不露水’，因项目金额小(xiǎo)、时间跨度大(dà)、管理链条(liàntiáo)长，权力寻租空间不容小觑。”施雯认为，国有房产出租出借过程中，相关管理人员以权谋私、监管缺位是导致腐败问题多发的重要原因。

——低价出租(chūzū)、租金减免。以某(mǒu)商铺出租为例，某国企“一把手”未经单位集体讨论和专业评估，私自决定以低于市场价(shìchǎngjià)45%的价格出租。某街道党工委书记多次收受老板所送财物，为其在租金减免等方面谋取利益(lìyì)。

——无(wú)(wú)合同(hétóng)占用。专项监督中，发现了部分国有企业经营性房产被(bèi)无合同占用的情况。多名公职人员利用职务上的影响力，长期在某收费停车场免费停车，停车场管理人员和相关车主均受到追责。某国有企业2019年根据法院判决取得一处房产所有权(suǒyǒuquán)后疏于管理，致使(zhìshǐ)原使用房屋的公司继续无偿占用经营，直至专项监督发现时已被无偿使用4年。

——租金收缴不(bù)规范。由于财务管理不规范，有“雁过拔毛”侵占挪用租金的，也有“事不关己”少收不收租金的，更有“有权任性”随意确定(quèdìng)租金的。某区(mǒuqū)稻麦原种场(yuánzhǒngchǎng)将10.8亩土地租给某林果专业合作社，协议约定租金第6年起增长20%。租金收缴工作中，未按合同约定足额收取(shōuqǔ)租金，少收土地租金27648元。

“在深入剖析典型案件的基础上，对(duì)国有资产管理运行(yùnxíng)风险(fēngxiǎn)点开展多角度分析研究，为推动监督具体化精准化常态化打牢基础。”施雯说。

探索大数据赋能，搭建(dājiàn)嵌入式智慧监督体系

今年(jīnnián)2月，常州市纪委监委召集政府相关部门专题会办原常州二化厂宿舍权证办理信访(xìnfǎng)事项。目前(mùqián)，该问题正按照权证办理工作计划稳步有序推进。

“清查只是第一步，由于历史遗留和疑难(nán)复杂(fùzá)原因，一些(yīxiē)国有资产存在产权归属不明晰等问题，需要多个部门联合商讨(shāngtǎo)解决。”常州市纪委监委第九监督检查(jiǎnchá)室主任陈靖告诉记者，“越往后越是难啃的‘硬骨头’。这就要求我们立足职能职责，创新方式方法，推动问题解决，促进完善发展。”

以专项监督为契机，针对(zhēnduì)产权纠纷、历史欠账等(děng)“老大难”问题，常州市构建起“全市一盘棋”的工作格局，压实财政、自然资源、国资等部门主体责任，通过细化任务(rènwù)清单、协调会商、列席会议、线索移送、督查督办、纠治并举等机制(jīzhì)，确保每项工作都有人抓、有人管。

市纪委监委紧盯重点领域、关键环节，对部门履职情况开展全流程跟踪问效。针对专项监督和案件查办(chábàn)中发现的问题，各级纪检监察机关通过制发纪检监察建议书、提醒函、整改清单(qīngdān)等，督促推动国资国企深化改革，完善管理监督体制机制。督促有关部门完善国有资产管理制度，先后出台(chūtái)《常州市国有资产盘活利用税费政策指南(zhǐnán)》《常州市国有存量土地资产盘活利用政策指南》《常州市国有资产清查利用权证办理操作指南》等政策文件。武进区财政局印发国有资产处置管理办法，对资源性国有资产、行政事业性(shìyèxìng)国有资产和经营性国有资产的处置进行统一规范；钟楼区(zhōnglóuqū)出台行政事业单位国有资产出租出借管理办法；戚墅堰(qīshùyàn)街道出台国有资产租赁及(jí)日常(rìcháng)管理细则(xìzé)，对店铺(diànpù)、小区住宅房、空地及临时(línshí)用地等进行规范；全市37家国有企业新建、修订制度91项。

针对监管滞后问题，各级纪检监察机关做深做实日常(rìcháng)监督，推动各单位建立(jiànlì)国有资产(zīchǎn)(zīchǎn)管理平台，以数字化倒逼管理效率和决策水平提升。目前，已有17家国有企业新增数字管理平台。比如，针对资产体量大、分布广(guǎng)、业态多，动态监管难度大等问题，溧阳市(lìyángshì)国投集团纪委督促集团党委开发数字化监管平台，构建资产唯一编码体系。通过可视化技术，清晰呈现其位置、设施、租赁情况等详细信息，实现国有资产全景化、动态化、精细化(jīngxìhuà)管理与风险防控。

“目前，我们已梳理出行政事业、国有企业、自然资源、金融和文化企业等国有资产风险点共(diǎngòng)122项，为下(xià)一步(yībù)实现嵌入式监督、打造智慧监督体系提供坚实基础。”陈靖说。